今日消息!曼哈顿写字楼暴跌70%!Related巨头亏本甩卖,背后揭示了什么?
![博主:admin](http://9af7b.lf8.site/skin/yan/picture/0.png)
曼哈顿写字楼暴跌70%!Related巨头亏本甩卖,背后揭示了什么?
纽约讯 据彭博社报道,美国房地产巨头Related Companies近日宣布,将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购,如今售价跌幅高达70%,创下历史记录。
这笔交易震惊了业界,也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌?
疫情冲击,办公楼市场持续低迷
分析人士指出,这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来,美国远程办公趋势兴起,导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据,截至2023年底,全美约有五分之一的写字楼处于空置状态,在大城市如洛杉矶和休斯敦,空置率更是高达25%。
空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告,2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%,部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑,也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。
Related巨头并非孤例:写字楼抛售潮加速
Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月,美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖,跌幅达91%。近期,房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售,售价仅为1.535亿美元,远低于十年前的收购价2.69亿美元。
随着美联储持续加息,市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行,写字楼抛售潮可能会进一步加剧。
办公楼市场未来走向:转型与挑战
办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为,未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性,并需要更多地融入科技元素,以满足企业和员工的需求。
此外,办公楼的业态也可能会发生转变,一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。
总体而言,美国办公楼市场正处于深度调整期,未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态,并适时调整策略,以应对挑战。
【价格直击】2024年6月13日主要消费地煤炭报价
2024年6月14日讯 据华东煤炭矿业交易服务中心数据,2024年6月13日,主要消费地煤炭价格如下:
动力煤
- 5500大卡动力煤:
- 秦港市场价格:1180元/吨,环比下跌10元/吨。
- 晋中市场价格:1150元/吨,环比下跌5元/吨。
- 陕北市场价格:1080元/吨,环比下跌10元/吨。
- 6000大卡动力煤:
- 秦港市场价格:1380元/吨,环比下跌10元/吨。
- 晋中市场价格:1350元/吨,环比下跌5元/吨。
- 陕北市场价格:1280元/吨,环比下跌10元/吨。
焦煤
- 5500大卡焦煤:
- 晋中市场价格:1780元/吨,环比下跌10元/吨。
- 秦港市场价格:1750元/吨,环比下跌5元/吨。
- 淮南市场价格:1730元/吨,环比下跌10元/吨。
- 6000大卡焦煤:
- 晋中市场价格:1980元/吨,环比下跌10元/吨。
- 秦港市场价格:1950元/吨,环比下跌5元/吨。
- 淮南市场价格:1930元/吨,环比下跌10元/吨。
分析人士认为,近期煤炭价格有所下跌,主要原因是以下几点:
- 市场需求有所减弱。 随着气温回升,夏季用煤需求逐渐减少,市场对煤炭的需求有所减弱。
- 进口煤炭到货量增加。 近期,进口煤炭到货量有所增加,对国内煤炭市场形成了一定压力。
- 国家调控政策影响。 国家有关部门持续加强煤炭市场监管,打击违规炒作行为,维护市场价格稳定。
总体来看,预计短期内煤炭价格将维持弱势运行。
以下是一些可能影响煤炭价格走势的因素:
- 夏季天气变化。 如果夏季出现高温天气,则可能导致用煤需求增加,进而推动煤炭价格上涨。
- 进口煤炭政策。 如果国家调整进口煤炭政策,则可能会影响国内煤炭价格。
- 国家调控政策。 国家有关部门可能会根据市场情况采取进一步调控措施,以稳定煤炭价格。
投资者应密切关注上述因素,审慎判断煤炭价格走势。
发布于:2024-07-09 06:31:15,除非注明,否则均为
原创文章,转载请注明出处。
还没有评论,来说两句吧...